没有租赁合同且房租逾期,房东可以私自动租客东西吗?

我租房子没签租赁合同,最近房租逾期了几天。今天下班回家发现房东动了我屋里的东西。我想知道,在这种没有合同,房租又逾期的情况下,房东到底有没有权利私自动我的东西呢?
张凯执业律师
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在没有租赁合同且房租逾期的情况下,房东不可以私自动租客的东西。下面从几个方面为你详细分析。


从法律关系上看,虽然没有签订书面租赁合同,但租客与房东之间形成了事实上的租赁关系。租客对租赁房屋内自己的物品享有所有权,这意味着租客对这些物品拥有占有、使用、收益和处分的权利,其他人不得随意侵犯。简单来说,租客的东西只有租客自己能决定怎么处理。


从法律规定依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体的财产权利受法律平等保护。房东私自动租客的东西,属于侵犯租客财产权利的行为。如果因为房东私自移动或损坏了租客的物品,租客有权要求房东承担相应的赔偿责任。而且,在这种情况下,如果房东的行为给租客造成了其他损失,比如耽误了租客使用物品而产生的间接损失,房东也可能需要赔偿。


当遇到房租逾期问题时,房东正确的做法应该是通过合法途径解决。比如,房东可以先与租客进行沟通,了解房租逾期的原因,协商解决办法,要求租客尽快支付房租。如果租客拒绝支付,房东可以向人民法院提起诉讼,通过法律程序来维护自己收取房租的权利,但绝对不能私自处理租客的物品。

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