商铺租户不付租金，房东可以停电吗？
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在商铺租赁关系中，租户不付租金时房东是否可以停电，需要分情况来看。 首先，我们要了解两个重要的法律概念。一个是“合同约定”，这就好比两个人提前说好的规则。如果在签订的商铺租赁合同里明确写了，当租户不按时交租金时，房东有权采取停电等措施，那么房东按照合同去做，就是合理合法的。因为合同是双方自愿签订的，都要遵守里面的条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，有明确书面约定的合同是受法律保护的。 另一个概念是“自力救济”，简单来说就是在紧急情况下，自己采取一定措施来保护自己的权益。但自力救济是有限制的，不能超过必要的限度。如果合同里没有关于停电的约定，房东直接停电可能就不太合适了。租户不付租金属于违约行为，房东应该通过合法途径来解决，比如先和租户协商，要求其尽快支付租金，并给出合理的期限。要是协商不成，房东可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以向法院提起诉讼，要求租户支付租金和承担违约责任。 如果房东在没有合同约定的情况下擅自停电，可能会被认定为侵权行为。因为租户租赁商铺后，享有对商铺合理使用的权利，停电可能会影响租户正常的经营活动，给租户造成损失。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所以，房东可能需要对租户的损失进行赔偿。 综上所述，在租户不付租金时，有合同约定按约定处理；没有约定的，房东最好通过协商或法律途径解决，而不是擅自停电。
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