房地产破产导致烂尾楼，业主该怎么办？

当房地产破产出现烂尾楼的情况时，业主可以采取以下几种途径来维护自己的权益。

首先，业主可以及时申报债权。在开发商进入破产程序后，法院会指定管理人接管破产企业。业主应在规定的期限内向管理人申报自己对开发商享有的债权，这里的债权通常是购房款以及因开发商违约可能产生的违约金等。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。业主一定要在这个期限内申报，避免错过时机。

其次，业主可以通过业主委员会与管理人进行沟通协商。业主们团结起来，选出代表组成业主委员会，与管理人就烂尾楼的后续处理方案进行沟通。比如，要求管理人尽快确定是否有其他投资方接手项目继续建设，或者讨论如何处置开发商的剩余资产以保障业主的利益。在协商过程中，业主委员会可以代表全体业主提出合理的诉求，争取最有利于业主的解决方案。

再者，如果符合法定条件，业主可以向法院请求解除购房合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若开发商破产导致房屋无法按照合同约定交付，也可能符合解除合同的条件。业主在解除合同后，可以依据合同约定和法律规定要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因购房所遭受的损失。

最后，业主还可以关注政府部门的相关政策和举措。政府通常会对烂尾楼问题高度重视，可能会采取一系列措施来推动项目的复工建设，保障购房者的合法权益。例如，政府可能会协调引入新的投资方、监督资金的使用等。业主可以积极配合政府的工作，及时了解相关信息，共同推动问题的解决。