恋爱期间合伙买房，分手后房子怎么办？

我和前任在恋爱期间一起出资买了房，现在我们分手了，不知道这房子该怎么处理。我们没有明确约定房子的归属，房产证上写了我们两个人的名字。我想了解下，从法律角度来说，这房子该怎么分配呢？

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#恋爱购房

共1位律师解答

在恋爱期间合伙买房，分手后房子的处理问题需要根据具体情况进行分析。下面为您详细介绍。首先，从法律层面来看，恋爱关系并非像婚姻关系那样受到专门的家庭法律全面调整，恋爱期间合伙买房更多地适用一般的民事法律规定，尤其是关于共有财产的规定。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。接下来分情况讨论房子的处理方式。如果双方有书面协议，对房屋的权属、出资比例、未来的分割方式等有明确约定，那么在分手时，就按照协议的内容来处理房子。比如协议中约定按照出资比例分配房屋份额，那么在分割时就会依据各自的出资比例来确定各自应得的部分。这种情况下，协议具有很强的法律效力，双方都需要遵守。要是没有书面协议，就需要考虑出资情况。如果能够提供银行转账记录、购房合同上的出资信息等证据，证明各自的出资比例，那么就按照出资比例来确定房屋的份额。例如，一方出资 60%，另一方出资 40%，那么在分割时也按照这个比例进行。然而，如果出资情况无法明确，或者双方出资相当但又难以准确区分，通常会视为等额享有房屋份额。在分割时，可能会采取一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应经济补偿的方式。经济补偿的金额会根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素来确定。此外，还有一种情况，如果双方在购房时是基于结婚目的而共同出资，并且有相关证据证明这一点，那么在处理房屋时，法院可能会综合考虑双方的实际情况，包括双方对房屋的贡献、双方的经济状况等因素，做出更加公平合理的判决。如果双方对于房子的处理无法达成一致意见，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况和相关法律规定进行判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。

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