房屋已交付但没过户,所有权是否转移了?

我买了套房子,卖家已经把房子交给我住了,可还没办理过户手续。我心里有点不踏实,想知道这种情况下房子的所有权到底有没有转移给我呀?万一卖家反悔了可咋办?
张凯执业律师
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在我国法律体系中,判断房屋所有权是否转移,需要依据相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为生效要件的。


简单来说,仅仅是卖家把房屋交付给你居住使用,并不代表房屋的所有权就已经转移给你了。只有当完成了房屋过户登记手续,在不动产登记簿上记载了你的名字,你才真正成为了该房屋法律意义上的所有权人。


在房屋已交付但未过户的情况下,虽然你已经实际占有了房屋,但卖家仍然是法律上的所有权人。这可能会带来一些风险,比如卖家可能因为债务纠纷导致房屋被法院查封、执行,或者卖家又将房屋转卖给第三人并办理了过户手续,这时你就可能无法获得房屋的所有权,只能依据购房合同向卖家主张违约责任。


所以,为了保障自己的合法权益,在购买房屋时,一定要及时办理过户登记手续。如果因为某些原因暂时无法办理过户,也应该通过书面合同等方式明确双方的权利义务,并保留好相关的付款凭证、交付凭证等证据。

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