房屋赠与过户需要多少费用？
共1位律师解答
房屋赠与过户过程中涉及的费用种类多样，下面为您详细介绍。 首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于转移房屋权属的行为，受赠方需要缴纳契税。契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如在大部分地区，契税通常按照房屋评估价值的3%来征收。假设房屋评估价值为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。 其次是印花税。赠与双方都需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税。同样以100万元的房屋为例，赠与方和受赠方分别需要缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元，双方共计1000元。 然后是公证费。虽然在房屋赠与过程中，公证不是必经程序，但很多地方会要求对赠与合同进行公证。公证费用一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在1% - 2%左右。若房屋评估价值为100万元，公证费可能在1万 - 2万元之间。不过，不同地区的公证机构收费标准可能会有所差异。 另外，如果受赠人再次转让受赠房屋时，还可能涉及个人所得税。根据相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。 在一些特殊情况下，费用可能会有所减免。例如，直系亲属之间的房屋赠与，在符合一定条件时，契税可能会有优惠政策。而且，如果赠与的房屋是满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），可能会减免部分税费。总之，房屋赠与过户的费用因多种因素而异，建议在办理过户手续前，详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，以了解具体的费用情况。
大家都在问 
立即联系