房屋抵押登记的办理程序是怎样的？
共1位律师解答
房屋抵押登记是指房屋的所有权人或者使用权人将房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保，并在相关部门进行登记的行为。进行房屋抵押登记能够保障债权人的合法权益，在债务人无法履行债务时，债权人可以依法对抵押的房屋进行处置以实现债权。 根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，房屋抵押登记的办理程序如下： 首先是申请。抵押双方当事人，也就是抵押人和抵押权人，需要共同前往当地的不动产登记机构提出房屋抵押登记申请。在申请时，要填写不动产登记申请书，申请书上要详细写明抵押双方的身份信息、房屋的具体情况、抵押的金额、期限等重要内容。并且需要提交一系列必要的材料，包括抵押双方的身份证明文件，如身份证、户口本等；不动产权属证书，它是证明房屋所有权归属的重要凭证；抵押合同，合同里会明确双方的权利和义务；主债权合同，它是设立抵押的基础合同。 接着是受理。不动产登记机构在收到申请材料后，会对这些材料进行初步查验。主要检查材料是否齐全、是否符合法定形式。如果材料存在不齐全或者不符合要求的情况，登记机构会当场或者在一定期限内一次性告知申请人需要补正的内容。若材料符合要求，登记机构就会予以受理，并向申请人出具受理凭证。 然后是审核。登记机构受理申请后，会对申请材料进行详细审核。审核内容包括对抵押双方身份的核实，确保其具有相应的民事行为能力和处分权；对房屋产权的审查，查看房屋是否存在权属争议、是否已经被查封等限制处分的情况；对抵押合同和主债权合同的合法性进行审查，看合同条款是否符合法律法规的规定。在审核过程中，登记机构可能会根据需要对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际情况与申请材料一致。 最后是登簿发证。经过审核，如果申请符合登记条件，登记机构会将抵押登记事项记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，一旦记载，抵押登记就具有了法律效力。之后，登记机构会向抵押权人核发不动产登记证明，这个证明是抵押权人享有抵押权的重要凭证。
大家都在问 
立即联系