物业强制购买物业费水表是否属于不当得利?

我们小区物业要求业主必须购买物业费水表,不然就不给供水。我觉得这种做法不合理,可又不太确定。我想知道物业这样强制我们买这个水表,从法律上来说,这算不算是不当得利呢?
张凯执业律师
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在探讨物业强制购买物业费水表是否属于不当得利之前,我们先了解一下什么是不当得利。不当得利指的是没有合法依据,取得不当利益,并且给他人造成损失的行为。简单来讲,就是不该拿的钱拿了,还让别人受了损失。


《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。


在这个案例中,如果物业强制业主购买物业费水表,而没有合理合法的依据,这可能符合不当得利的构成要件。一方面,物业强制业主购买水表并从中获得经济利益,如果这种行为没有法律依据或者合同约定作为支撑,那么物业所获得的这部分利益就可能是‘没有合法根据’取得的。另一方面,业主在被强制购买水表的过程中,付出了额外的费用,自身财产遭受了损失。这种损失与物业的获利之间存在直接的因果关系。


然而,判断是否构成不当得利,还需要结合具体情况。如果物业服务合同中有明确约定,业主需要配合购买相关设备来保障物业服务的正常进行,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业的行为可能具有一定的合法性。但如果合同没有相关约定,或者物业利用自身的优势地位,迫使业主购买水表以谋取私利,那么就很可能构成不当得利。


如果业主认为物业的行为构成不当得利,可以先与物业进行沟通协商,要求其返还相关费用。若协商不成,业主可以收集相关证据,如缴费凭证、物业强制要求购买的通知等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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