物业更换水表是否合法?

我家小区物业最近要统一更换水表,也没跟我们业主商量,就直接说要换。我担心他们这样做没有经过我们同意,不知道合不合法。我想了解下,从法律角度看,物业有没有权利直接更换水表呢?
张凯执业律师
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物业更换水表是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明确水表的产权归属。如果水表是属于业主个人所有,根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,业主对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,物业没有经过业主的同意,是不能擅自更换水表的。因为这侵犯了业主对水表这一私有财产的权益。


然而,如果水表的产权是属于供水企业的,物业在得到供水企业的授权后,是可以进行水表更换工作的。按照《物业管理条例》的规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。如果供水企业和物业签订了相关协议,委托物业对水表进行管理和更换,那么物业按照协议进行更换水表的行为就是合法的。


另外,即使水表产权属于供水企业,物业在更换水表时,也应该履行一定的告知义务。依据《物业管理条例》,物业服务企业应当及时向业主告知相关的服务信息。物业应该提前通知业主更换水表的时间、原因等内容,以保障业主的知情权。


所以,当遇到物业更换水表的情况时,业主可以先了解水表的产权归属,再查看物业是否有相关的授权以及是否履行了告知义务,以此来判断物业更换水表的行为是否合法。

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