房屋抵押有哪些权利和义务？

在房屋抵押的法律关系中，涉及抵押人和抵押权人两方主体，他们各自享有一定的权利并承担相应的义务。下面为您详细介绍。 首先是抵押人的权利和义务。 抵押人的权利方面：一是对抵押房屋的占有权和使用权。抵押人虽然将房屋抵押出去了，但仍然可以居住、使用该房屋。二是可以设定多个抵押权。在房屋价值范围内，抵押人可以将房屋再次抵押给其他债权人。不过，需要注意的是，重复抵押的顺序很重要，在先的抵押权优先受偿。 抵押人的义务方面：一是妥善保管抵押房屋。抵押人有责任保护好房屋，防止房屋受到损坏或价值减损。如果因为抵押人的过错导致房屋价值减少，抵押人要提供与减少价值相当的担保。二是在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押房屋。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，如果双方约定不得转让，抵押人就不能随意转让。 接下来是抵押权人的权利和义务。 抵押权人的权利方面：一是优先受偿权。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该抵押房屋优先受偿。二是监督抵押物状况。抵押权人有权了解抵押房屋的状况，确保其价值不被恶意损害。 抵押权人的义务方面：主要是在实现抵押权时，要遵循法定程序。不能擅自处置抵押房屋，应当通过与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 总之，房屋抵押中的权利义务是有明确法律规定的，双方都应当遵守这些规定，以保障自身合法权益和交易的安全。