房子归属是看付款还是房产证?
我买了套房子,钱是我付的,但房产证写的别人名字。现在为了房子归属起了争执,我想知道从法律上来说,房子归属到底是看付款情况,还是看房产证上的名字呢?
展开


在判断房子归属是看付款还是房产证这个问题上,需要分不同情况来看。 首先,房产证是房屋产权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。通俗来讲,房产证上登记的名字一般就代表着房屋的所有权人,在对外公示层面,房产证具有很强的证明力。比如说,在正常的房屋交易中,买家看到房产证上是谁的名字,就会认为谁是房子的主人。 然而,付款情况在某些情形下也会影响房子的归属认定。如果付款人能够提供充分的证据证明自己是实际出资人,且与登记人之间存在借名买房等约定,那么付款人的权益也可能得到法律保护。比如,双方签订了书面的借名买房协议,并且付款人有完整的付款记录等证据。但是这种情况相对复杂,法院在审理时会综合考虑各种因素,判断是否存在借名买房的事实。而且,如果借名买房违反了相关政策、法规的强制性规定,那么这种借名行为可能会被认定为无效。 如果付款人和登记人之间没有借名买房的约定,仅仅是付款人出钱登记在他人名下,这种情况下付款人可能只能主张债权,要求登记人返还购房款,而不能直接主张房屋的所有权。 所以,不能简单地说房子归属是看付款还是房产证,要综合各种证据和具体情况来判断。当出现纠纷时,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




