购房签订合同有哪些注意事项？
共1位律师解答
在购房过程中，签订合同是至关重要的环节，以下为您详细介绍一些需要注意的方面。 首先，要明确合同主体。合同中的甲方和乙方信息必须准确无误。购房者要确认售房者是否为房屋的合法产权人，是否有权利进行房屋买卖。如果是开发商卖房，要查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。依据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，确认售房者主体资格能避免后续出现产权纠纷。 其次，合同中的房屋基本信息要清晰。这包括房屋的地址、面积、户型等。面积方面，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，购房价格及付款方式要明确。合同中应清楚写明房屋的单价和总价，以及付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款等。如果是贷款付款，要明确贷款的额度、期限、违约责任等。若购房者不能按时获得贷款，要规定相应的解决办法，避免因贷款问题导致违约。 另外，交房时间和交房标准也很关键。合同中要明确规定开发商交房的具体时间，以及逾期交房的违约责任。交房标准要详细，包括房屋的装修标准、配套设施等。比如，装修使用的材料品牌、规格等都应在合同中注明。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，明确交房时间和标准能保障购房者按时、按质拿到房屋。 最后，关于产权登记的约定。合同中应规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务。如果开发商未在规定时间内办理产权登记，购房者有权要求其承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 总之，购房签订合同涉及诸多方面，购房者一定要仔细阅读合同条款，遇到不明白的地方及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系