借父母钱买的房子离婚时该如何处理?

我和伴侣借了父母的钱买了房子,现在面临离婚,不知道这套房子该怎么处理。我担心在分割房产时,父母借的钱这部分怎么算,是我们共同偿还还是有其他处理方式,也不知道房子最终会怎么分配,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在离婚时,对于借父母钱买的房子的处理,需要分情况来看。


首先,要明确房子的产权归属。如果房子登记在夫妻双方名下,一般会被认定为夫妻共同财产。因为房产登记是确定房屋所有权的重要依据,登记在双方名下意味着夫妻双方对该房屋共同享有所有权。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。


而借父母的钱,则属于夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。借父母钱买房通常是为了家庭共同居住使用,所以应认定为共同债务,夫妻双方需要共同偿还。


在分割房产时,法院一般会综合考虑各种因素。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的,应当准许;如果一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;如果双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。同时,对于共同债务部分,也会在分割财产时一并考虑。


如果房子登记在一方名下,并且是由一方父母出资支付首付,婚后夫妻共同还贷的情况。根据相关司法解释,该不动产可认定为登记一方的个人财产,但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。而借父母的钱,如果是用于支付首付,一般认定为对登记方的个人赠与(如果没有明确表示是借款),如果是用于后续还贷等,可能认定为夫妻共同债务。总之,在处理这类问题时,要充分收集证据,以维护自己的合法权益。

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