房屋质量有问题是否可以退房，验房除了房屋质量还需注意什么问题？
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首先来探讨房屋质量有问题是否可以退房这个问题。 从法律层面来说，房屋质量问题分为不同的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋主体结构存在质量问题，购房者是有权利要求退房的。这里的主体结构，简单理解就是房子的骨架，像承重墙、梁、柱等，这些部分出问题会影响整个房子的安全和稳定性。 还有一种情况是房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题。比如房屋漏水严重到无法正常居住，室内空气质量严重超标危害人体健康等。按照上述司法解释第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。 不过，如果只是一些比较小的质量瑕疵，比如墙面有细微裂缝、门窗密封稍有不严等，通常是达不到退房标准的。开发商一般会负责维修，购房者可以要求开发商在一定期限内完成维修，并承担维修期间给自己造成的合理损失。 接下来说说验房除了房屋质量还需注意什么问题。 一是文件查验。要查看开发商提供的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限等内容；《住宅使用说明书》会告知购房者房屋的使用方法、注意事项等；《竣工验收备案表》则证明房子经过了相关部门的验收，是可以交付使用的。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房。 二是房屋面积。要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 三是配套设施。要检查小区的配套设施是否与合同约定相符，比如电梯是否能正常运行、消防设施是否完备、小区的绿化和公共设施是否按规划建设等。这些配套设施关系到购房者日后的生活质量，如果存在问题，要及时与开发商沟通解决。 总之，验房是一个细致且重要的过程，购房者要全面关注各个方面，维护好自己的合法权益。
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