查封房产超过三年是继续冻结吗？
我家房子之前被法院查封了，当时说有查封期限。现在已经超过三年了，也没收到新的通知。我不太清楚这房子现在到底啥状态，是还继续冻结着呢，还是有别的情况？想问问法律上对于这种超过三年的情况是怎么规定的。
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共1位律师解答
在法律层面，查封房产超过三年是否继续处于冻结状态，需要分情况来看。首先，我们要了解一下查封的概念。查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。在房产领域，就是限制该房产的交易、过户等行为。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。对于房产这种不动产，一般查封期限是两年，如果申请了续封，续封期限不得超过一年。也就是说，正常情况下，查封期限最长是三年。 但是，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。这里明确了查封不动产的期限可以达到三年，且申请续封也可按此期限执行。 如果在三年查封期限届满前，法院办理了续封手续，那么房产会继续处于查封冻结状态。要是没有办理续封手续，查封期限届满后，查封效力就会消灭，房产不再受该查封措施的限制。所以，你可以通过联系查封的法院，询问是否办理了续封手续，来确定房子目前的状态。
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