房屋租赁的税率有哪些？
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在房屋租赁过程中，涉及到多种税种，下面为您详细介绍相关税率及法律依据。首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。比如，您出租一套住房，每月租金收入为 5000 元，那么应缴纳的增值税为 5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43 元。如果是单位或者个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为 9%。接着是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。但对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。也就是说，如果您出租住房每月租金 5000 元，每月应缴纳的房产税为 5000×4% = 200 元。然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为 20%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自 2001 年 1 月 1 日起暂减按 10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，每月租金收入 3000 元，应纳税所得额为 3000 - 800 = 2200 元，应缴纳的个人所得税为 2200×10% = 220 元。还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。城市维护建设税税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%。总之，房屋租赁涉及的税率因税种、房屋性质以及出租主体等因素而有所不同。在进行房屋租赁时，出租方应按照相关法律法规的规定，准确计算并及时缴纳各项税费。
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