房子没有过户离婚时会怎么判?

我和另一半打算离婚,有套房子还没过户。这房子情况有点复杂,当初买房的钱来源也比较多,现在就很纠结这没过户的房子在离婚时法院会怎么判,是按照出资比例,还是有其他的判定标准,想了解清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在离婚案件中,对于没有过户的房子如何判决,需要综合多方面因素来考量。


首先,我们要明确房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,房屋产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外,这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定。所以,没有过户意味着在法律上房屋的所有权可能还未完全转移到夫妻名下。


其次,要看房屋的购买情况。如果是夫妻婚后共同出资购买但未过户的房子,一般会认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,如果一方在婚姻中对家庭付出较多,如承担了主要的抚养子女、照料老人等义务,法院可能会适当多分一些财产给该方。


再者,如果是一方婚前购买,婚后共同还贷但未过户的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


此外,如果房子涉及第三人权益,比如房子是通过继承、赠与等方式获得但还未过户,且存在其他继承人或赠与人有相关约定的情况,那么法院在判决时会更加谨慎,需要先解决好第三人权益问题,再对夫妻之间的房产分割进行处理。总之,房子没有过户离婚时的判决会依据具体的案件事实和相关法律规定来综合判定。

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