房屋交易中卖房人死亡该如何进行交易?
我之前和一个卖家签了房屋买卖合同,交了定金,可还没完成交易卖家就去世了。我不知道接下来该怎么办,是和他的继承人继续交易吗?具体流程是怎样的?很担心自己的权益受损,希望能得到专业解答。
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在房屋交易过程中,如果卖房人死亡,交易并非无法继续进行,不过需要按照特定的法律程序来处理。首先,我们要明白房屋在这种情况下会成为卖房人的遗产。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,其法定继承人会依法继承该房屋。这就意味着,原本卖房人的权利和义务,会由他的继承人来承接。所以,与你签订的房屋买卖合同依然是有效的,继承人有责任继续履行合同。 接下来,继承人需要先办理房屋的继承手续。他们要到公证机构办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权等事项进行核实,然后出具公证书。之后,继承人凭借公证书到不动产登记机构办理房屋过户登记,将房屋登记到自己名下。 当房屋过户到继承人名下后,就可以由继承人继续和你完成后续的房屋交易流程。这其中包括按照合同约定进行房屋的交付、协助你办理过户手续等。如果继承人拒绝履行合同,你可以依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定,追究他们的违约责任。你可以要求继承人继续履行合同,或者要求他们赔偿你的损失,包括返还定金、赔偿房屋差价等合理损失。在与继承人沟通的过程中,要注意保留好相关的证据,比如合同、付款凭证、聊天记录等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。如果协商不成,你可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径解决问题。

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