房屋买卖合同纠纷证据包括哪些？

在房屋买卖合同纠纷中，明确相关证据对于维护当事人的合法权益至关重要。以下为您详细介绍常见的证据类型：

首先是合同及相关文件类证据。房屋买卖合同是核心证据，它明确了买卖双方的权利和义务，比如房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。此外，补充协议也很关键，它可能对原合同中的某些条款进行了修改或补充，是双方进一步协商的结果。认购书则通常是在签订正式合同之前，双方达成的初步意向文件，其中可能包含了定金的约定等内容。这些文件是证明双方交易关系和约定内容的基础，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

其次是履行合同的证据。付款凭证是非常重要的，它可以证明买方已经按照合同约定支付了相应的款项，比如银行转账记录、收据等。交付房屋的证据，如交房通知书、钥匙交接单等，能够证明卖方是否按照约定的时间和条件交付了房屋。如果涉及到房屋的验收，验收报告也可以作为证据，用以证明房屋是否符合合同约定的质量标准。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这些履行合同的证据可以证明双方是否按照合同约定履行了各自的义务。

再者是沟通交流的证据。双方之间的短信、微信聊天记录、电子邮件等，可能包含了关于合同履行过程中的各种协商、通知等内容。这些沟通记录可以反映双方的真实意思表示，以及在交易过程中是否存在违约行为或其他纠纷。例如，如果卖方在短信中承诺了对房屋进行维修，但却没有履行，这些短信就可以作为追究其违约责任的证据。

另外，还有房屋质量相关的证据。如果房屋存在质量问题，相关的检测报告、照片、视频等都可以作为证据。检测报告应由专业的检测机构出具，具有权威性和可信度。照片和视频则可以直观地展示房屋的质量状况。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋质量问题如果构成卖方违约，买方可以依据这些证据要求卖方承担相应的责任。

最后，证人证言也可能成为证据。如果有了解房屋买卖过程的证人，他们的证言可以对相关事实起到补充和证明的作用。证人应当能够客观、真实地陈述其所知道的情况。

总之，在房屋买卖合同纠纷中，要尽可能收集全面、有效的证据，以支持自己的主张。同时，在收集和使用证据时，要注意证据的合法性、真实性和关联性，以确保其能够在诉讼中发挥作用。