房屋买卖合同中哪些条款需要特别注意？

在房屋买卖合同中，以下几类条款需要特别注意：

首先是房屋基本信息条款。这部分内容要明确房屋的具体位置、面积、户型等。比如合同里要写清楚房屋位于哪个小区、几栋几单元几号房，建筑面积和套内面积分别是多少。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的等条款，房屋基本信息就是合同标的的重要体现。准确的房屋信息能避免日后因房屋具体情况产生纠纷。

其次是价格及付款方式条款。价格条款要明确房屋的总价，以及付款的方式和时间节点。付款方式常见的有一次性付款、分期付款、贷款付款等。例如，若选择分期付款，要约定好每期付款的金额和时间。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就价款等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。所以，明确的价格和付款方式条款能保障买卖双方的资金安全和交易顺利进行。

再者是交付条款。交付条款涉及房屋交付的时间、条件等。交付时间要精确到具体日期，交付条件一般包括房屋的状态，如是否为毛坯房、是否已完成水电等基础设施的安装等。《民法典》第六百零三条规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。房屋交付也适用此规定，清晰的交付条款能让双方清楚何时完成房屋的交接。

还有产权条款。该条款要明确房屋的产权归属情况，是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果房屋存在抵押，要约定好卖方解除抵押的时间和方式。《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。所以，了解产权情况能避免买到存在产权纠纷的房屋。

最后是违约责任条款。违约责任条款要明确双方在违约情况下应承担的责任。比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合理的违约责任条款能约束双方履行合同义务，保障合同的顺利履行。