借女儿名买房却被转卖，所签合同是否无效？
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在这种借名买房后房屋被转卖的情形中，判断所签合同是否无效需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下借名买房这个概念。借名买房就是实际购房人因为各种原因，借用他人的名义来购买房屋，实际购房人出资，但房屋登记在名义购房人名下。从法律角度来看，借名买房本身存在一定的风险，因为在不动产登记上，房屋的所有权人是名义购房人，这在一定程度上可能影响实际购房人的权益。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在借名买房的情况下，如果能够证明借名买房是双方真实的意思表示，那么名义购房人将房屋转卖的行为就可能存在问题。因为名义购房人并非真正的房屋权利人，其转卖房屋的行为可能并非基于真实的处分意愿，而是违背了实际购房人的意愿。 另外，《民法典》还规定了合同无效的其他情形。如果名义购房人与买家签订转卖合同的过程中，存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，那么根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。也就是说，如果女儿和买家知道这是借名买房的情况，还签订转卖合同，损害了实际购房人的利益，那么这个合同就可能被认定为无效。 同时，根据《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，如果买家是善意的，即不知道该房屋存在借名买房的情况，并且已经支付了合理的价款，办理了房屋过户登记手续，那么买家可能会基于善意取得制度取得房屋的所有权。在这种情况下，实际购房人不能要求买家返还房屋，但可以要求名义购房人赔偿损失。 在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来判断合同的效力。比如会审查借名买房的证据是否充分，包括出资证明、购房合同的签订情况、双方关于借名买房的约定等。如果实际购房人能够提供充分的证据证明借名买房的事实，并且能够证明名义购房人与买家签订合同存在上述无效情形，那么法院就有可能认定所签合同无效。 对于借名买房这种情况，为了避免日后产生纠纷，实际购房人和名义购房人最好签订书面的借名买房协议，明确双方的权利和义务。同时，实际购房人要注意保留好出资的相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果遇到类似问题，建议及时咨询专业的律师，通过法律途径来解决。
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