房屋买卖定金违约金的赔偿标准是怎样的？
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在房屋买卖中，定金和违约金是两个不同的概念，它们的赔偿标准也有所不同。 首先来说定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，购房者交了5万元定金，若卖家违约不卖房了，那么卖家需要返还购房者10万元。 接下来是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了这一点。比如，合同约定卖家违约要支付10万元违约金，但买家实际损失只有5万元，卖家可以请求法院适当减少违约金数额；若买家实际损失有15万元，买家可以请求法院增加违约金数额。 需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，定金和违约金不能同时主张，只能二选一，选择对自己最有利的方式来要求赔偿。这样规定是为了避免当事人获得双重利益，同时也是遵循公平原则，合理确定违约方的赔偿责任，保障合同双方的合法权益。
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