卖房有哪些手续流程？

在我国，卖房需要遵循一系列特定的手续流程，下面为您详细介绍：

首先是准备阶段。卖家要确保房屋产权清晰，也就是明确自己对房子有合法的处置权。比如查看房产证，确认上面登记的产权人信息与自己一致，不存在产权纠纷。这一步在《中华人民共和国民法典》物权编中有相关规定，保障了产权人的合法权益。同时，还需要准备好身份证、房产证等必要的证明材料。这些材料是后续办理各项手续的基础。

接着可以寻找买家。可以通过多种途径，比如委托正规的房地产中介公司，他们有更广泛的客户资源和专业的销售渠道；也可以自己在一些房产交易平台发布卖房信息。在与买家沟通时，要如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量问题、是否存在抵押等，这是遵循诚实信用原则的要求，《中华人民共和国民法典》合同编对此有明确规定。

当找到合适的买家后，就进入签订合同环节。买卖双方需要签订书面的房屋买卖合同，合同中要详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。合同的签订具有法律效力，受到《中华人民共和国民法典》合同编的约束，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

然后是办理过户手续。买卖双方需要携带相关材料到当地的不动产登记机构办理过户。一般需要提交的材料有房屋买卖合同、双方身份证明、房产证等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》的规定，经过登记的不动产权利受法律保护，这样买家才能真正拥有房屋的产权。

最后是交房。卖家按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买家，同时要确保房屋的附属设施等完好无损。交房完成后，整个卖房流程基本结束。

总之，卖房手续流程涉及多个方面，每一个环节都有相应的法律规定和要求，严格按照这些流程和规定操作，才能保障交易的顺利进行和双方的合法权益。