房屋认购合同有什么法律效力和注意事项？
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房屋认购合同是购房者与开发商在正式签订商品房买卖合同之前所签订的一种预约合同。它主要是为了约定双方在一定期限内签订正式购房合同的相关事宜。从法律性质上来说，它具有合同的一般属性，受《中华人民共和国民法典》的约束。 从法律效力方面来看，房屋认购合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。例如，如果认购合同中约定了购房者应当在一定期限内支付定金并签订正式购房合同，购房者就需要按时履行；开发商也需要按照约定为购房者保留该房屋，不得擅自将其出售给他人。如果一方违反了认购合同的约定，就构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在签订房屋认购合同的时候，有很多需要注意的事项。首先，要仔细审查合同的条款。认购合同中一般会对房屋的基本信息、价格、付款方式、签订正式合同的时间等重要内容进行约定。购房者要确保这些信息准确无误，并且符合自己的预期。比如，要明确房屋的面积是建筑面积还是套内面积，价格是否包含各种税费等。其次，要注意定金的问题。定金是认购合同中常见的一种担保方式。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。购房者在交付定金之前，一定要清楚自己交付定金的性质和后果。如果因为自己的原因不签订正式购房合同，定金可能会被开发商没收；如果是开发商的原因导致无法签订正式合同，开发商应当双倍返还定金。此外，还要注意合同中是否存在不合理的格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。根据《民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。如果合同中有不合理的格式条款，购房者可以要求开发商进行修改或者解释。总之，在签订房屋认购合同的时候，购房者要保持谨慎，充分了解自己的权利和义务，避免给自己带来不必要的损失。
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