房子不满两年过户需要交哪些费用？

在房屋交易中，房子不满两年过户涉及到多种费用，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的住房包括普通住房和非普通住房。通俗来讲，如果您的房子不满两年就进行过户，需要按照房子的交易总价乘以5%来缴纳增值税。例如，房子售价100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。在房屋过户中，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，也有特殊情况，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可免征个人所得税。对于不满两年的房子，若不能提供房屋原值凭证，一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

再者是契税。根据《契税法》，契税的税率为3% - 5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，还可能涉及到一些其他费用，比如交易手续费，一般按照每平方米几元来收取；还有登记费，通常是几十元到几百元不等。这些费用虽然相对较少，但也是过户时需要考虑的成本。

总之，房子不满两年过户需要缴纳的费用相对较多，主要包括增值税、个人所得税、契税以及一些小的手续费等。在进行房屋过户前，建议您详细咨询当地的房产交易部门或专业的律师，以了解具体的费用标准和办理流程。