question-icon 房屋过户写赠与或者继承是否不用交地税?

我有一套房子,想过户给家人,考虑用赠与或者继承的方式。听说这样不用交地税,不知道是不是真的。我不太懂这方面的法律规定,想了解下实际情况到底是怎样的,希望得到专业解答。
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  • #房屋过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋过户时,采用赠与或者继承的方式,关于地税的缴纳情况需要分情况来看。 首先,对于继承过户。根据我国相关法律规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。这里所说的契税是地税的一种。也就是说,在法定继承的情况下,因为继承房屋而办理过户,不需要缴纳契税。比如,子女继承父母的房屋,就无需缴纳契税这种地税。这是基于《中华人民共和国契税法》中对于法定继承的规定。 其次,对于赠与过户。如果是赠与人将房屋无偿赠与给直系亲属,包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,受赠人需要缴纳契税,契税税率通常在3% - 5%左右。这表明在直系亲属间的赠与过户时,是需要缴纳作为地税的契税的。不过,如果是其他情形的赠与,比如赠与给非直系亲属,除了契税外,还可能涉及个人所得税等其他税种。依据相关税收法规,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。所以,房屋赠与过户大多情况下是需要缴纳部分地税的。 综上所述,房屋继承过户法定情形下一般不用交契税这种地税,而房屋赠与过户通常需要缴纳契税等地税。

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