房屋过户都需要什么材料和手续？

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍所需材料和手续。

首先是所需材料，不同的过户方式所需材料有所不同。一般来说，无论是哪种过户方式，都需要提供双方的身份证件，这是证明身份的基本材料。如果是通过买卖方式过户，还需要提供房屋买卖合同，这是明确双方权利义务的重要依据。对于房屋的产权证书，这是证明房屋所有权归属的关键文件，是过户必不可少的材料。

在继承过户的情况下，除了上述基本材料外，还需要有被继承人的死亡证明，这是确定继承开始的依据。同时，需要有遗嘱或者法定继承的相关证明文件，以明确继承人的身份和继承份额。

赠予过户时，赠予人和受赠人需要签订书面的赠予协议，明确赠予的意愿和相关事项。

接下来是手续流程。第一步是提出申请，买卖双方或者相关当事人需要到当地的房地产交易管理部门提出过户申请。在申请时，要填写相关的表格，并提交前面提到的各项材料。管理部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

第二步是进行评估，房地产交易管理部门会根据房屋的实际情况，安排专业的评估机构对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，这对于计算税费等有重要作用。评估机构会出具评估报告，作为后续手续的参考。

第三步是缴纳税费，根据评估结果和相关规定，买卖双方需要缴纳不同种类的税费。比如契税、增值税、个人所得税等。不同的过户方式和房屋情况，税费的缴纳标准也不同。

第四步是办理产权转移登记手续，在缴纳完税费后，买卖双方或者相关当事人需要携带缴纳税费的凭证和其他相关材料，到房地产登记机构办理产权转移登记。登记机构会对提交的材料进行再次审核，审核通过后，会将房屋的产权登记到新的产权人名下，并颁发新的产权证书。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。这些材料包括不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。同时，《城市房地产转让管理规定》也对房地产转让的程序和所需材料做了详细规定。总之，在进行房屋过户时，要严格按照法律规定准备材料和办理手续，以确保过户的顺利进行。