房子从爷爷过户到孙子要怎么交税?
我爷爷想把他名下的房子过户给我,我不知道这种情况下该怎么交税。也不清楚具体要交哪些税,税率是多少,交税的流程又是什么样的。希望能了解一下相关的法律规定和具体操作办法。
展开


在我国,房子从爷爷过户到孙子交税情况会因过户方式不同而有差异,常见的过户方式有赠与、买卖和继承。下面分别介绍: 赠与过户: 从法律上来说,房产赠与是指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。对于受赠人,需要缴纳3%的契税。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。同时可能还需缴纳一定的公证费等费用。不过,如果爷爷是将房子赠与给具有法定扶养、赡养关系的孙子,根据相关规定,免征增值税和个人所得税。 买卖过户: 房产买卖过户就是通过市场交易的方式,将房产的所有权从爷爷转移到孙子名下。在这种方式下,涉及的税费相对复杂一些。如果房子满五唯一(房产证满五年且是爷爷唯一住房),孙子购买首套房面积在90平方米及以下的,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上的,契税按1.5%缴纳。依据同样是《中华人民共和国契税法》。如果房子不满两年,还需要缴纳5%的增值税。如果房子不是满五唯一,爷爷还需缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。 继承过户: 在爷爷去世后,孙子通过法定继承或遗嘱继承获得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据是《中华人民共和国契税法》第六条。不过,在实际操作中,如果涉及到对遗嘱进行公证等情况,可能会产生一定的公证费用。 不同地区可能在税费政策上存在一些细微差别,具体的交税标准和流程,建议向当地的不动产登记中心、税务部门进行详细咨询,以确保准确了解并完成过户和交税手续。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




