房屋已转让，原租赁合同该怎么办？
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在讨论房屋转让后原租赁合同的处理方式之前，我们首先要了解“买卖不破租赁”这一重要的法律概念。简单来说，“买卖不破租赁”就是当房屋在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力，租客可以继续按照原合同的约定使用房屋。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一法律条文为“买卖不破租赁”原则提供了坚实的法律依据。也就是说，当房东将房屋转让给新的买家后，新买家不能以房屋已经归自己所有为由，要求租客提前搬离或者单方面变更原租赁合同的条款。原租赁合同在剩余的租赁期限内继续有效，租客有权按照合同约定的租金、租赁期限等内容继续使用房屋。 当然，在实际情况中，也可能存在一些特殊情况。例如，如果在房屋转让前，租客与原房东协商一致解除了租赁合同，那么原租赁合同自然就不再具有效力。另外，如果原租赁合同中明确约定了在房屋转让时合同自动终止等类似条款，那么就需要按照合同的约定来处理。不过，这种特殊约定必须是在双方自愿、平等的基础上达成的，并且不违反法律法规的强制性规定。 对于新的房屋所有人来说，虽然不能随意解除原租赁合同，但在取得房屋所有权后，就成为了新的出租人，享有收取租金等相应的权利。同时，也需要承担作为出租人的义务，比如保证房屋的正常使用功能、对房屋进行必要的维修等。 对于租客而言，在知道房屋转让的情况后，应当及时与新的房东进行沟通，了解租金支付方式、后续联系等相关事宜。并且要继续遵守原租赁合同的约定，合理使用房屋，按时支付租金。 总之，在房屋转让的情况下，原租赁合同通常会继续有效，这是为了保护租客的合法权益，维护租赁市场的稳定。无论是房东还是租客，都应当了解并遵守相关的法律法规和合同约定，以避免不必要的纠纷。
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