买房时切记哪几种房子不能买卖？

在购房过程中，有几种类型的房子是不能进行买卖的，以下为您详细介绍：

首先是产权有争议的房子。这类房子是指房屋的所有权归属存在纠纷，比如多个当事人都声称对该房屋拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。产权有争议的房子由于所有权不明确，一旦购买，买家可能会陷入法律纠纷中，自身权益难以得到保障。因为在产权未明晰的情况下，无法进行合法的产权登记，买家就不能真正拥有该房屋的合法产权。

其次是未依法取得房屋所有权证的房子。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要凭证。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没有房屋所有权证，意味着无法确定房屋的合法产权人，也无法办理房屋的过户手续。购买这样的房子，买家可能面临无法真正获得房屋产权的风险，而且在后续的使用过程中，可能会遇到诸如无法进行抵押、无法获得拆迁补偿等问题。

被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房子也不能买卖。当房屋被司法机关依法查封、扣押时，意味着该房屋的处分权受到了限制。根据相关法律规定，在房屋处于被限制权利状态期间，不得进行转让等处分行为。如果买家购买了此类房屋，不仅无法办理产权过户手续，还可能会因为该房屋的司法纠纷而遭受经济损失。

还有就是属于违章建筑的房子。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。依据《城乡规划法》的相关规定，违章建筑可能会被责令限期拆除。购买违章建筑，买家不仅无法获得合法的产权，而且房屋随时可能被拆除，投入的资金也会付诸东流。

最后是已列入拆迁范围的房子。通常在房屋列入拆迁范围后，相关部门会对该区域的房屋产权进行冻结，限制房屋的转让。因为拆迁涉及到土地征收、补偿安置等一系列问题，如果允许房屋在此时进行买卖，可能会影响拆迁工作的正常进行，也会给买家带来不必要的风险。一旦购买了已列入拆迁范围的房子，可能无法获得预期的房屋权益，甚至可能无法得到应有的拆迁补偿。

总之，在买房时一定要仔细核实房屋的产权状况和相关情况，避免购买到上述不能买卖的房子，以保障自己的合法权益。