房屋拆迁纠纷的处理主要有哪些问题？

房屋拆迁纠纷处理涉及多方面问题，以下为您详细介绍：

首先是补偿问题。房屋拆迁补偿是拆迁纠纷的核心焦点之一。补偿标准是否合理直接影响被拆迁人的切身利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。然而，在实际操作中，被拆迁人往往认为补偿标准过低，无法保障其原有的生活水平。例如，一些地方的房屋评估价值可能远低于市场价格，导致被拆迁人获得的补偿不足以购买同等地段、同等面积的房屋。这种情况下，被拆迁人可以通过申请复核评估、专家鉴定等方式来维护自己的权益。

其次是拆迁程序问题。合法的拆迁程序是保障被拆迁人权益的重要前提。拆迁方必须严格按照法定程序进行拆迁，包括发布拆迁公告、进行房屋调查登记、制定拆迁补偿方案并征求公众意见等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁程序作出了明确规定。如果拆迁方违反法定程序，如未进行公告就实施拆迁、未经被拆迁人同意擅自进行房屋拆除等，被拆迁人有权拒绝拆迁，并通过行政复议或行政诉讼等途径来追究拆迁方的法律责任。例如，在某些拆迁项目中，拆迁方可能未对被拆迁房屋进行详细的调查登记，导致被拆迁人的一些附属设施或装饰装修未得到合理补偿。

再者是安置问题。妥善的安置是解决拆迁纠纷的关键环节。拆迁安置包括原地安置和异地安置两种方式。拆迁方应当按照拆迁补偿协议的约定，为被拆迁人提供合适的安置房源。如果安置房源存在质量问题、面积不符等情况，被拆迁人有权要求拆迁方进行整改或给予相应的补偿。此外，对于选择货币补偿的被拆迁人，拆迁方应及时支付补偿款，确保被拆迁人能够顺利购买新的住房。

最后是强制拆迁问题。强制拆迁是拆迁纠纷中最敏感的问题之一。根据法律规定，只有在被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的情况下，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。在实际操作中，一些地方可能存在违法强制拆迁的情况，如未经法院裁定就强行拆除被拆迁人的房屋。被拆迁人遇到违法强制拆迁时，可以立即报警，并通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，房屋拆迁纠纷处理涉及补偿、程序、安置和强制拆迁等多个方面的问题。被拆迁人在面对拆迁纠纷时，应当了解自己的权利和义务，通过合法途径维护自己的合法权益。