房屋工程质量问题处理程序是怎样的？
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当遇到房屋工程质量问题时，了解其处理程序能帮助我们有效解决问题。下面为您详细介绍处理程序及相关法律依据。 首先是发现问题并保留证据。当您发现房屋存在工程质量问题，比如墙面渗水、屋顶漏水、地面空鼓等情况时，要第一时间通过拍照、录像、文字记录等方式保留好相关证据。这些证据是后续处理问题的基础，能够直观地反映问题的状况和严重程度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。您保留的照片、录像等就属于视听资料证据。 接下来是与开发商协商。在保留好证据后，您可以以书面或口头的方式向开发商提出质量问题，并要求其进行处理。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果是一般质量问题，开发商通常有义务在合理期限内进行修复。在与开发商协商的过程中，要注意记录协商的时间、地点、内容等信息。 若协商不成，可向相关部门投诉。您可以向当地的建设工程质量监督机构或者房地产管理部门进行投诉。这些部门有职责对房屋工程质量问题进行调查和处理。比如建设工程质量监督机构会对工程建设各方主体的质量行为及工程实体质量进行监督检查。相关部门会根据您提供的证据和调查情况，要求开发商限期整改。 若投诉仍无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决。您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和证据来进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若经鉴定房屋质量问题严重影响正常居住使用，您还可以请求解除合同和赔偿损失。 总之，处理房屋工程质量问题要按照合理的程序进行，同时要善于运用法律武器维护自己的合法权益。
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