房屋租赁市场管理有哪些相关法律问题？
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房屋租赁市场管理涉及众多法律问题，下面为您详细介绍。 首先是租赁合同的订立与效力。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的租赁合同，自成立时生效。例如，甲乙双方就一套房屋签订了租赁合同，明确了租金、租期等条款，双方签字后合同即生效。 关于租金的相关规定。租金的数额和支付方式由双方协商确定，但不得违反法律、法规的强制性规定。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 房屋的维修责任方面。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。比如租客在使用过程中故意损坏房屋设施，维修责任就应由租客承担。 房屋的转租问题。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 此外，在房屋租赁市场管理中，还涉及到房屋的使用用途、租赁登记备案等问题。依据相关规定，租赁房屋的用途应当符合法律、法规的规定，不得用于违法活动。房屋租赁实行登记备案制度，当事人签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这有助于加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益。
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