question-icon 房屋买卖增值税是几个点?

我打算卖一套房子,听说要交增值税,但是不清楚具体要交几个点。也不知道这个比例会不会因为房子的情况不同而有变化,比如房子是普通住宅还是非普通住宅,或者持有时间长短等因素。想了解一下房屋买卖增值税的具体点数。
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  • #房屋增值税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,增值税的征收比例会根据不同情况有所不同。首先,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的‘全额缴纳’,意思就是按照房屋的全部售价来计算要交的增值税。例如,您卖一套售价100万的房子,增值税就是100万乘以5%,也就是5万。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 而个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,如果是北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。比如您买这套房子花了80万,卖了100万,那么就是(100万 - 80万)乘以5%,即1万的增值税。要是个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 对于其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,不管是普通住房还是非普通住房,均免征增值税。这样规定的目的,主要是为了促进房地产市场的平稳健康发展,对不同情况进行合理的税收调节。所以,您要确定自己房子的情况,来判断具体的增值税缴纳情况。

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