房屋交易违约成本是怎样的？
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在房屋交易中，违约成本是指合同一方不履行或不完全履行合同义务时所需要承担的代价。下面为您详细介绍房屋交易违约成本的相关内容。 首先，从违约责任的约定来看，买卖双方通常会在房屋买卖合同中明确约定违约责任。一般会约定违约金的数额或者违约金的计算方式。比如，合同可能约定若卖方违约，需按房屋总价款的一定比例（如10%）向买方支付违约金；若买方违约，已支付的定金可能不予退还。这种约定是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自由和意思自治的原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。 其次，关于定金罚则。定金是房屋交易中常见的一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，买方支付了5万元定金，若卖方违约，就需要返还10万元给买方。 再者，如果违约行为给对方造成了损失，违约方还需要承担赔偿损失的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如买方为购房支付的中介费、评估费等；间接损失如因房价上涨，买方重新购房需要多支付的价款。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，在某些情况下，违约方可能还需要承担继续履行的责任。比如买方支付了部分房款后违约，卖方可以要求买方继续支付剩余房款并完成交易；或者卖方违约不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。这是依据《民法典》中关于继续履行的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。 最后，违约行为还可能会影响违约方的信用记录。在房屋交易过程中，如果违约情况被记录在相关的信用系统中，可能会对违约方今后的金融活动、商业合作等产生不利影响。
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