房屋租赁期限是如何规定的？

在房屋租赁活动中，租赁期限是一个非常关键的要素，它明确了出租人和承租人之间租赁关系的存续时间。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，法律给房屋租赁期限设定了一个上限，不管出租人和承租人出于何种考虑，双方约定的租赁期限如果超过了二十年，那么超出二十年的那部分约定是不具有法律效力的。举个例子，如果双方签订了一份二十五年的房屋租赁合同，那么在法律上，这份合同的有效租赁期限只有二十年，剩下的五年是无效的。不过，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，续订的租赁期限同样不得超过二十年。

其次，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁意味着双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。这是为了保障双方的合法权益，避免一方突然解除合同给另一方造成不必要的损失。比如，承租人一直租住在房子里，但没有和出租人签订书面合同，也无法确定具体的租赁期限，那么这种情况下就属于不定期租赁。

再者，如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这在日常生活中也比较常见，有些租客在租约到期后，没有和房东重新签订合同，但依然继续居住并支付租金，房东也没有反对，此时就形成了不定期租赁关系。

总之，房屋租赁期限在法律上有明确的规定，出租人和承租人都应当了解这些规定，以保障自己在租赁活动中的合法权益。在签订租赁合同时，双方应当根据实际情况合理约定租赁期限，并按照法律要求采用书面形式，明确各自的权利和义务。