购房者怎样向开发商要回购房定金？
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 那么购房者在哪些情况下可以合法地向开发商要回购房定金呢？ 首先，如果是开发商的原因导致合同无法履行。比如开发商没有取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者可以要求开发商返还定金。再比如开发商擅自变更房屋规划设计等，导致购房者的合同目的无法实现，购房者也有权要求退还定金。 其次，如果是不可归责于双方的原因。例如因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免的因素导致购房者无法购房，根据公平原则，开发商应当退还定金。比如政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的原因。 如果要向开发商要回定金，购房者可以先与开发商进行协商，说明情况并要求退还定金。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如定金收据、购房协议、聊天记录等。如果协商不成，可以向消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。但在采取这些措施前，一定要充分了解自己的权利和义务，确保有合理合法的理由要求退还定金。
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