民法典是如何规定夫妻离婚房产分割的？
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在夫妻离婚时，房产分割是一个备受关注的问题，《中华人民共和国民法典》及相关司法解释为我们提供了明确的指引。 首先，对于夫妻共同房产的认定是分割的基础。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。如果房产是婚后双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常都视为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益等，都归夫妻共同所有。婚后购买的房产，其资金来源如果是夫妻共同财产，那么该房产自然也属于夫妻共同共有。 对于夫妻共同房产的分割方式，有协议分割和判决分割两种。协议分割是指夫妻双方自行协商，就房产的归属、补偿等问题达成一致意见。这种方式尊重当事人的意愿，只要协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，一般都是有效的。如果双方无法达成协议，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 接下来分析几种常见的情况。第一种情况，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房产一般归登记方所有，但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 第二种情况，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 最后，如果房产是夫妻共同财产，且双方都主张房屋所有权，那么可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。如果双方都不主张房屋所有权，人民法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。总之，夫妻离婚房产分割需要综合考虑多种因素，依据法律规定公平合理地处理。
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