法院判租房租金是怎样计算的？

最近和房东在租金计算上产生了分歧，闹到了法院。我不太清楚法院判定租金的具体方式，想知道一般是按照什么规则、考虑哪些因素来计算租金的，希望能了解详细准确的计算方法和相关法律规定。
张凯执业律师
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法院判定租房租金时，首先遵循当事人之间的约定。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中对租金数额、支付方式、支付时间等有明确且合法的约定，法院通常会按照合同约定来确定租金。


若租赁合同没有约定或者约定不明确，一般会按照市场价格来计算房租。这是因为要保障公平合理，参考同地段、同类型房屋的租赁价格水平，以此确定一个合理的租金标准。


另外，租金支付日期通常以实际收到租金的日期为准。而且租赁期限也是影响租金计算的重要因素，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。在计算租金时，会结合实际租赁期限来计算总的租金数额。


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