借款合同中债权人怎样实现对第三人和债务人的抵押权？

在借款合同中，当债务人到期未能履行债务时，债权人有权实现对第三人和债务人的抵押权，以保障自身的债权得以实现。下面我们来详细探讨一下债权人实现抵押权的相关问题。

首先，我们需要了解抵押权的概念。抵押权是一种担保物权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在借款合同中，债权人作为抵押权人，有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，对抵押财产行使权利。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

对于债权人实现对第三人和债务人的抵押权，具体的操作流程如下：

第一步，确定抵押权实现的条件。当借款合同约定的还款期限届满，债务人未能履行还款义务，或者出现了当事人约定的其他实现抵押权的情形时，债权人就有权开始考虑实现抵押权。

第二步，与抵押人协商。债权人可以首先尝试与抵押人（包括债务人或者第三人）进行协商，就抵押财产的折价、拍卖或者变卖等事宜达成一致意见。如果双方能够达成协议，按照协议的方式实现抵押权即可。

第三步，若协商不成，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。如果债权人与抵押人无法就抵押权的实现方式达成协议，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法拍卖、变卖抵押财产。在诉讼过程中，债权人需要提供相关的证据，证明借款合同的存在、抵押权的设立以及债务人未履行债务的事实等。

第四步，分配拍卖、变卖所得价款。抵押财产经拍卖、变卖后所得的价款，按照法律规定进行分配。首先，应当支付拍卖、变卖抵押财产的费用；其次，清偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等；如果还有剩余价款，应当返还给抵押人。

需要注意的是，在实现抵押权的过程中，债权人应当遵守法律规定的程序和要求，确保自己的行为合法合规。同时，债权人还应当注意保护抵押人的合法权益，避免因不当行为给抵押人造成不必要的损失。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这意味着，如果抵押财产的拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债权，债权人仍然有权要求债务人继续清偿剩余的债务。

总之，借款合同中债权人实现对第三人和债务人的抵押权需要遵循法律规定的程序和要求。在实际操作中，债权人应当根据具体情况，选择合适的方式实现抵押权，以最大程度地保障自己的合法权益。