商品房交付时需要收取哪些材料？
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在商品房交付时，购房者需要收取一系列重要材料，这些材料不仅是房屋合法交付的证明，也关系到购房者后续的权益保障。以下为您详细介绍： 首先是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。开发商需要按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。而《住宅使用说明书》则是告诉购房者如何正确使用房屋，包括房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等方面的说明，以及使用中应当注意的事项。这两份文件是依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 其次是《竣工验收备案表》。该表是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。它包含了工程基本情况、勘察、设计、施工、监理单位意见等内容。只有取得了《竣工验收备案表》，才意味着房屋从建设质量等方面通过了政府的认可，可以正式交付使用。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 此外，购房者还可能会收到房屋实测面积测绘报告。这份报告确定了房屋的实际面积，与购房合同约定的面积可能会存在一定的差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。所以，实测面积测绘报告对于购房者来说非常重要，它可以帮助购房者确定是否存在面积差异以及如何处理这种差异。 最后，还可能会有其他相关材料，比如管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等，这些材料有助于购房者了解房屋的内部构造和设施布局，方便日后的装修和维护。总之，在商品房交付时，购房者一定要仔细收取和核对这些材料，以保障自己的合法权益。
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