借款合同中债权人怎样实现对第三人和债务人的抵押权？

在借款合同中，当债务人未能按时履行债务时，债权人有权实现对第三人和债务人的抵押权以保障自身债权的实现。下面我们来详细了解一下债权人实现抵押权的相关内容。

首先，我们来解释一下什么是抵押权。抵押权是一种担保物权，简单来说，就是债权人对债务人或第三人提供的抵押物所享有的优先受偿的权利。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以就该抵押物优先获得清偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

在实现抵押权时，债权人可以按照以下步骤进行：

第一步，确认抵押权的有效性。债权人需要确保借款合同和抵押合同是合法有效的，抵押物已经按照法律规定进行了登记（如果法律要求登记的话）。例如，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第二步，通知债务人和第三人。当债务人到期未履行债务时，债权人应及时通知债务人和提供抵押物的第三人，告知他们债务已逾期，债权人将行使抵押权。

第三步，协商实现抵押权。债权人可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。折价就是债权人与抵押人协商确定抵押物的价值，由债权人取得抵押物的所有权以抵偿债务；拍卖则是通过公开竞价的方式将抵押物出售；变卖是指以一般的买卖方式将抵押物出售。

第四步，如果协商不成，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。在向法院提起诉讼时，债权人需要提供相关的证据，如借款合同、抵押合同、债务逾期的证明等，以证明自己的债权和抵押权的合法性。

最后，在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

总之，债权人在实现对第三人和债务人的抵押权时，要严格按照法律规定的程序进行，以确保自身的合法权益得到保障。同时，在整个过程中，要注意保护抵押人的合法权益，遵循公平、公正的原则。