山地租赁合同如何生效?
我想租一块山地来搞种植,和对方签了租赁合同,但不太清楚这个合同要怎么才能生效。是双方签字就可以,还是需要满足其他条件呢?我担心合同不生效会给自己带来麻烦,所以想了解下山地租赁合同生效的具体要求。
张凯执业律师
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山地租赁合同的生效,需要从几个方面来判断。首先呢,合同生效是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力,简单来说,就是这份合同能受到法律的保护,双方都得按照合同的约定来做事。
从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这对于山地租赁合同同样适用。也就是说,签订合同的双方都得是有能力签订合同的人,比如是成年人且精神正常,能清楚知道自己在做什么。双方签订合同的意思必须是真实的,不能存在欺诈、胁迫等情况。而且合同的内容不能违反法律的强制性规定,比如不能在山地租赁合同里约定做违法的事情,也不能违背社会的公序良俗。
对于山地租赁合同,可能还涉及到一些特殊的规定。比如山地的用途,如果要用于农业种植等,要符合土地管理方面的规定。另外,有的地方可能要求山地租赁合同要进行备案,如果有这样的规定,不备案可能会影响合同的履行,但不一定影响合同的生效。所以,只要满足前面说的民事法律行为有效的基本条件,一般情况下山地租赁合同签字或者盖章就生效了。但为了避免后续的麻烦,按照当地规定完成相关手续也是很重要的。
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