房屋租赁合同怎样算失效？

房屋租赁合同失效，指的是合同不再具有法律约束力，双方不需要再按照合同的约定履行相应义务。以下为你详细介绍几种常见的导致房屋租赁合同失效的情形。

首先是合同主体不适格。签订合同的当事人要有相应的民事行为能力。比如是无民事行为能力人签订的房屋租赁合同，按照《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果一个精神病人在发病期间签订了房屋租赁合同，这个合同就是无效的。

其次是意思表示不真实。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一旦被撤销，合同就自始无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客在不知情的情况下签订了合同，租客发现后就可以通过法律途径让合同失效。

再者是内容违法。合同的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。要是租赁合同约定的租赁用途是违法活动，像利用房屋开设赌场，那么这个合同就是无效的，依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十三条。

最后是形式不合法。房屋租赁合同如果法律、行政法规规定采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。但如果法律规定必须办理批准、登记等手续才生效，而未办理的，合同不生效。比如某些特殊房屋的租赁需要经过相关部门的审批，未经审批签订的合同可能就会失效。