政府应该如何进行拆迁?

我家这边最近要拆迁了,说是政府主导的。我不太清楚政府拆迁要走哪些流程,也不知道他们的拆迁行为合不合法。我想了解一下政府进行拆迁具体要怎么做,有没有什么必须遵守的规定,这样我心里也能有个底。
张凯执业律师
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政府进行拆迁是一个涉及多方面且需要遵循严格法律程序的过程,以下为您详细介绍:


首先是项目的启动阶段。政府要进行拆迁,通常是基于公共利益的需要,比如建设基础设施、发展公益事业等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。


接着进入到拆迁计划与补偿方案的制定环节。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。在这个过程中,政府要充分考虑被拆迁人的利益,补偿方案要合理、公平,包括对被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。


然后是对被拆迁房屋的调查登记与评估。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。同时,要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。


之后进入到拆迁的实施阶段。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


最后,在整个拆迁过程中,政府要做好信息公开和沟通协调工作。保障被拆迁人的知情权、参与权和监督权,及时处理被拆迁人提出的意见和建议,确保拆迁工作的顺利进行。总之,政府拆迁必须严格依法依规进行,以保障被拆迁人的合法权益和公共利益的实现。

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