拆迁补偿面积是怎么计算的？

拆迁补偿面积的计算是一个在房屋拆迁过程中非常关键的问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。下面为您详细介绍不同情况下拆迁补偿面积的计算方式。

首先，对于一般的住宅房屋，通常按照房屋所有权证上登记的建筑面积来计算拆迁补偿面积。这是最常见的计算依据，因为房产证上的面积是经过相关部门认定的合法建筑面积。例如，张三的房子房产证上登记的面积是100平方米，那么在拆迁时，通常就以100平方米作为补偿面积的计算基础。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，而评估的重要依据之一就是房屋的建筑面积。

其次，如果房屋存在未经登记的部分，比如自行搭建的附属建筑。对于合法建造的未经登记建筑，在符合一定条件下也可能会计算在补偿面积内。比如，该建筑是在相关规定出台之前建造的，并且是用于居住等合理用途，经过相关部门认定后，可以给予适当补偿。但如果是违法建筑，通常是不予补偿的。例如，李四在自家院子里未经审批搭建了一个小仓库，这个小仓库如果被认定为违法建筑，就不会算入拆迁补偿面积。

再者，对于一些特殊类型的房屋，如阁楼、地下室等，计算方式也有所不同。一般来说，阁楼如果高度达到一定标准（通常是2.2米以上），会按照全面积计算；高度在1.2米至2.2米之间的，按照一半面积计算；高度低于1.2米的，通常不计算面积。地下室如果有合法的产权证明，会按照正常的建筑面积计算；如果没有产权证明，但属于历史遗留问题且经过认定的，也可能会给予一定的补偿。

此外，对于院子、空地等，在拆迁补偿中也会有相应的考虑。在国有土地上，院子、空地等虽然没有建筑物，但也具有一定的使用价值和土地价值，根据相关规定，应当给予适当补偿。例如，王五家的房子有一个20平方米的院子，在拆迁时，这个院子的价值也会被纳入补偿范围。

总之，拆迁补偿面积的计算需要综合考虑多种因素，并且要遵循相关的法律法规和政策规定。在遇到拆迁时，被拆迁人应当及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，如有疑问，可以向拆迁部门咨询或寻求专业律师的帮助。