物业费是否包含景观照明费用？
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在我国的物业管理相关规定中，物业费是否包含景观照明费用，需要依据物业服务合同的约定来确定。 首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。从这个概念可以看出，物业费涵盖的范围是比较广泛的，包括了对小区内各种设施和环境的管理与服务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，物业服务合同是确定双方权利义务的重要依据。如果合同中明确约定了物业费包含景观照明费用，那么业主在缴纳物业费后，就无需再额外支付景观照明的费用。 如果物业服务合同中没有明确约定，按照常理和行业惯例，景观照明属于小区公用设施的一部分，其运行和维护费用通常是包含在物业费中的。因为景观照明是为了提升小区的整体环境和品质，属于物业管理服务的范畴。然而，如果小区的景观照明存在特殊情况，例如采用了高能耗的照明设备，或者照明时间过长等，导致费用过高，物业服务企业可能会与业主协商，通过其他方式来解决费用问题，比如召开业主大会，经业主共同决定后，适当调整物业费或者由业主另行分摊费用。 此外，根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。这也强调了物业服务收费应当合理，并且要在合同中明确约定。所以，业主在遇到物业费是否包含景观照明费用的问题时，应当先查看物业服务合同的具体约定，如果合同没有约定或者约定不明确，可以与物业服务企业进行沟通协商，必要时也可以通过业主大会来共同决定费用的承担方式。
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