房屋租赁合同中房东违约该怎么赔偿？
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在房屋租赁关系中，当房东出现违约行为时，租客有权获得相应的赔偿。下面为您详细介绍赔偿的相关内容。 首先，关于赔偿依据和约定优先原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反了合同约定，就构成违约。同时，依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在赔偿问题上，如果租赁合同中有明确的违约赔偿条款，那么通常应按照合同约定来执行。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客相当于一个月租金的违约金，那么租客就可以要求房东按照这个约定支付违约金。 其次，实际损失赔偿。若合同没有约定违约金或者约定不明确，租客可以要求房东赔偿因违约给自己造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新的住所而支出的合理费用，像搬家费、临时住宿费等。间接损失例如因房东违约导致租客错过原本可低价租赁的其他合适房屋，多支出的租金差价等。 再者，定金规则。如果租客在签订租赁合同时支付了定金，根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果房东违约，租客可以要求房东双倍返还定金。 最后，赔偿的合理范围和减损义务。虽然租客有权要求房东赔偿损失，但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，根据《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。例如，房东违约后，租客应积极寻找新的住所，而不能故意拖延时间，导致损失进一步扩大。综上所述，当房屋租赁合同中房东违约时，租客可以依据合同约定和法律规定，合理要求房东进行赔偿。
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