正规租赁合同怎样才能生效?
我签了一份租赁合同,但是不太确定它是否生效。我想知道正规的租赁合同满足什么条件才能生效,是双方签字就生效,还是有其他的要求呢?我希望了解一下具体的法律规定。
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要搞清楚正规租赁合同怎样生效,首先得明白合同生效是指合同具备一定条件后,能产生法律上的效力,受到法律的保护。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于租赁合同来说,这几点同样适用。 就行为人具有相应的民事行为能力而言,签订合同的双方都应当是能够独立实施民事法律行为的主体。比如成年人一般具有完全民事行为能力,可以签订租赁合同;而不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能独立签订租赁合同。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,签订与其年龄、智力相适应的租赁合同是有效的,超出其能力范围的则需要法定代理人同意或者追认。 意思表示真实意味着双方在签订租赁合同时,是基于自己真实的意愿,没有受到欺诈、胁迫等情况。例如,如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题,诱使租客签订合同,那么租客在得知真相后,可以主张合同因意思表示不真实而无效。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,是说租赁合同的内容不能违反法律的强制性要求,也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如,不能签订以租赁房屋进行违法活动为目的的合同。 此外,如果租赁合同中约定了生效条件或者生效时间,那么只有当这些条件满足或者时间到达时,合同才生效。比如合同约定“本合同自双方签字并办理备案登记后生效”,那么就需要完成签字和备案登记两个行为,合同才会生效。

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