正规租赁合同怎样才能生效？
我签了一份租赁合同，但是不太确定它是否生效。我想知道正规的租赁合同满足什么条件才能生效，是双方签字就生效，还是有其他的要求呢？我希 望了解一下具体的法律规定。
张凯执业律师
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要搞清楚正规租赁合同怎样生效，首先得明白合同生效是指合同具备一定条件后，能产生法律上的效力，受到法律的保护。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于租赁合同来说，这几点同样适用。
就行为人具有相应的民事行为能力而言，签订合同的双方都应当是能够独立实施民事法律行为的主体。比如成年人一般具有完全民事行为能力，可以签订租赁合同；而不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，不能独立签订租赁合同。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，签订与其年龄、智力相适应的租赁合同是有效的，超出其能力范围的则需要法定代理人同意或者追认。
意思表示真实意味着双方在签订租赁合同时，是基于自己真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况。例如，如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，那么租客在得知真相后，可以主张合同因意思表示不真实而无效。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是说租赁合同的内容不能违反法律的强制性要求，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如，不能签订以租赁房屋进行违法活动为目的的合同。
此外，如果租赁合同中约定了生效条件或者生效时间，那么只有当这些条件满足或者时间到达时，合同才生效。比如合同约定“本合同自双方签字并办理备案登记后生效”，那么就需要完成签字和备案登记两个行为，合同才会生效。