承租人应当如何履行支付租金的义务?

我租了套房子,合同里写了要按时付租金,但我不太清楚支付租金具体要怎么做。是只能按合同约定的方式付吗?要是遇到特殊情况晚几天付会怎样?我想了解下承租人履行支付租金义务的具体要求和注意事项。
张凯执业律师
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在租赁关系中,支付租金是承租人的主要义务之一。那么承租人应当怎样履行支付租金的义务呢?


首先,要明确租金支付的时间。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。简单来说,如果合同里明确约定了租金支付时间,比如每月1号支付当月租金,承租人就需要严格按照这个时间来支付。要是合同没约定清楚,就按照上述法律规定的方式来确定支付时间。


其次,关于租金支付的方式。一般在租赁合同中会约定租金的支付方式,常见的有现金支付、转账支付等。承租人需要按照合同约定的方式进行支付。如果要变更支付方式,需要和出租人协商并达成一致。比如原本约定的是银行转账支付,承租人想改为微信支付,这就需要和出租人沟通,得到同意后才能变更。


再者,要保证租金支付的金额准确。承租人需要按照合同约定的租金金额进行支付。如果在租赁期间,租金金额发生了变化,比如双方协商提高了租金,承租人就需要按照新的金额支付。同时,如果因为一些合理的原因,如房屋存在质量问题影响了使用,承租人可以和出租人协商适当降低租金,但需要有充分的证据证明问题的存在。


最后,如果承租人未按照约定履行支付租金的义务,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,出租人有权要求承租人在一定时间内补交租金,如果承租人还是不支付,出租人就可以解除租赁合同。


总之,承租人在履行支付租金义务时,要严格按照合同约定的时间、方式和金额进行支付,避免因违约而承担不必要的法律责任。

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